책소개
부동산으로 돈을 벌고 싶다면 빅데이터의 신을 믿어라. 부동산 전문가들이 더 믿고 보는 ‘빅데이터의 신’ 삼토시가 데이터를 근거로 앞으로의 시장을 전망했다. 여기는 이래서 좋고, 저기는 이래서 좋다는 식의 두루뭉술한 답이 아닌 서울의 장기간 상승은 과연 언제쯤 종지부를 찍을지, 서울 외의 유망한 곳은 없는지 데이터로 분석했다. 부동산이 오르내리는 작동 원리를 세밀하게 짚어냈다. 이미 전작을 통해 입증된 분석력을 바탕으로 앞으로 5년, 집을 사고팔 최적의 타이밍을 제시한다.
저자소개
직방TV에서 〈빅데이터의 신〉이라는 코너를 운영했을 만큼 부동산 빅데이터 전문가로 정평이 나 있는 사람이 있다. 바로 ‘부동산스터디’ 136만 회원이 인정한 데이터 분석가인 이 책의 저자 삼토시로, 전작에서 그는 2018년 단기 꼭지를 정확히 예측했다. 게다가 그가 추천한 단지 77곳의 1년간 평균 상승률은 +27%였다(2019~2020년 서울의 평균 상승률은 +19%). 부동산 데이터 분야에서 ‘최고’라는 수식어가 따라붙을 정도로, 그는 가장 신뢰할 수 있는 전문가다.
고려대학교 경제학과를 졸업했으며 현재 국내 굴지의 글로벌 대기업에서 근무 중이다. 네이버 부동산스터디 카페에서 ‘서울 아파트 시장 중장기 전망’이라고 쓴 글이 You?tube(붇옹산TV)에 소개되면서 온라인상에서 조금씩 이름이 알려지기 시작해, 현재는 부동산스터디 카페에서 많은 공감과 지지를 얻고 있다. 블로그와 몇몇 재테크 카페에서 부동산 시장에 대해 통계적으로 분석한 글을 정기적으로 올리고 있으며, 지은 책으로는 《서울 아파트 상승의 끝은 어디인가》 《서울 아파트 마지막 기회가 온다》 《지금 서울에 집사도 될까요?》가 있다.
목차
추천사 | 각자도생의 시대, 나만의 전략을 세우기 위한 최고의 지침서들어가며 | 서울 상승장 후반부를 맞이하는 자세1부 앞으로 5년, 부자 되는 투자 타이밍1장 부동산 투자의 최종 목표수축의 시대에서 더 심해지는 양극화 | 핵심지만 살아남는다 | 서울 아파트가 더 부족해진다 | 서울보다 경기에 더 악재인 3기 신도시 | 8.2 대책의 부메랑 | 6.17, 7.10 대책의 여파, 다시 시작되는 양극화tip 서울 부동산 버블이 과거보다 커지는 이유2장 지역마다 다른 부의 파도서울과 6대 광역시 경제 규모 추이 분석 | 부자들의 자산 증가 추이에 주목하라! | 주택 매수 여력도 물량 부담도 으뜸인 경기도3장 빅데이터가 말해주는 폭등전야 서울서울이 아직 버블의 정점에 다다르지 않은 두 가지 이유 | 수요, 서울의 실수요층이 급증한다 | 공급, 입주 절벽에 다다르다 | 유동성, 버블의 완성 | 서울 상승세의 근원, 8.2 대책 | 코로나19 이후 다가올 보복 소비tip 서울 부동산 중장기 하락장이 시기상조인 이유4장 서울, 매도 타이밍이 온다입주 물량의 쓰나미가 몰려온다(2023~2024) | 실수요층 급감(2024~) | GTX 개통(2024~) | 풀려나오는 주택임대사업자 물량(2026~) | 3기 신도시 입주 개시(2026~) | 역대 최대를 갱신하는 PIRtip 화폐가치 하락에 큰 비중을 두지 마라5장 2023년 이후, 포스트 서울을 찾아라부산 | 대구 | 인천 | 광주 | 대전 | 울산 | 현금 부자가 가장 많은 광역시 | 포스트 서울은 어디인가?tip 신도시의 역사를 통해 본 매수·매도 적기6장 서울 부동산, 기회는 분명 다시 온다2026년 이후 서울의 공급 절벽 | 더는 막을 수 없는 재건축 요구 | 1기 신도시 멸실 가속화 | 5년 이상 하락한 적 없는 서울 아파트 시장tip 전월세 상한제 및 계약갱신청구권의 여파는?2부 돈 되는 아파트 투자 지도 115곳7장 권역별 가격별 서울 및 수도권 추천 단지동남권 + 판교, 분당, 위례 | 서남권 + 광명, 안산 | 도심권 | 동북권 | 서북권 + 일산tip 서울 권역별 직주근접 경쟁력 추이8장 앞으로 이곳이 포스트 서울이 된다동래구 | 연제구 | 수영구 | 남구 | 금정구 | 해운대구나가며 기회는 다시 온다
